Начальник управления

Проведение операций с недвижимостью: продажи, аренда (полный цикл). Ликвидация дебиторской задолженности. Работа по жилищнокоммунальным услугам. Бюджетирование доходов и расходов при управлении недвижимостью. Формирование планов и календаря продаж. Разработка от "А" до "Я" и внедрение ВНД (Политика, Положение, Технологические карты процессов, Инструкции), а также типовых договоров аренды, куплипродажи, предварительных договоров и др. Составление управленческой отчетности по операциям с недвижимостью.

Управление портфелем недвижимости банка: Подготовка, заключение и сопровождение договоров аренды помещений для отделений банка, площадок под банкоматы, помещений для размещения архивохранилищ, складов, парковки служебного автотранспорта пр. (постоянно в работе было более 220 договоров). Поиск покупателей и арендаторов на недвижимость банка, проведение с ними переговоров, подготовка договоров, распорядительной, технической и иной документации касательно продажи либо сдачи в аренду/субаренду помещений (от 5 м2 до 1200 м2). Всего было продано более 20 помещений, сдано в аренду/субаренду более 70 помещений. Среди реализованных помещений были также и объекты ипотеки, оприходованные на баланс банка в счет погашения задолженностей по кредитам. Due diligence, секторальный анализ рынка недвижимости, сравнительный анализ целесообразности продажи либо сдачи в аренду объектов недвижимости с последующей разработкой механизма реализации. Заключение хозяйственных договоров с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, внесение в договора изменений и дополнений (всего на администрировании было более 570 договоров). Контроль за коммунальными платежами и их согласование: проверка обоснованности выставленных счетов-фактур и актов на соответствие фактическим объемам потребления энергоносителей, сверка с действующими тарифами и заявленными лимитами потребления. При необходимости, проводилось изменение (корректировка) лимитов потребления энергоносителей. Количество контролируемых комплектов платежной документации, поступающей от контрагентов-поставщиков коммунальных услуг – 3040 комплектов ежедневно. Заключение и администрирование договоров аренды земельных участков (постоянно в работе было более 60 договоров). Получение Выписок из нормативной денежной оценки земельных участков по требованию бухгалтерии банка для целей налогообложения (ежегодно получалось более 100 таких выписок со всех областей Украины). Координация работ по проведению ремонтов и реконструкций помещений. Реализация мероприятий нацеленных на сокращение расходов на аренду и оплату коммунальных услуг. Оценка, планирование и бюджетирование финансовых и иных ресурсов. Управленческий учет расходов и доходов от операций с недвижимостью. Выполнение работ по узакониванию перепланировок помещений, актуализации правоустанавливающих и технических документов БТИ на объекты недвижимого имущества, восстановлению утраченных документов, регистрации права собственности и имущественных прав в государственном реестре (всего в работе было более 65 таких объектов недвижимости, расположенных во всех областях Украины). Формирование и администрирование баз данных всех числящихся в управлении объектов недвижимости (месторасположение, технические характеристики, балансовая и рыночная стоимости, ежемесячные арендные и коммунальные платежи, основные условия аренды, фотографии каждого объекта, контакты и другие учетные параметры в разрезе каждого объекта). Формирование и администрирование баз данных сканированных с оригиналов всех видов и со всеми приложениями правоустанавливающих и технических документов, а также договоров с поставщиками коммунальных услуг и выставляемых ими пакетов платежной документации на каждый собственный, арендованный и переданный в аренду объект недвижимости. Формирование и администрирование базы данных сканированных с оригиналов договоров аренды земельных участков банка. Участие в процессе ребрендинга сети банка. Подготовка рекламных и иных презентаций в Power Point, размещение информации на корпоративном сайте банка и в СМИ, размещение баннеров на фасадах реализуемых объектов недвижимости. Административно-хозяйственная деятельность. Организация, координирование деятельности и контроль исполнения поставленных задач административно-хозяйственным персоналом подразделения (более 170 работников в подчинении во всех областях Украины: начальники отделов, главные и ведущие специалисты, деловоды, секретари, водители, архивисты). Решение задач по релокации (эффективному размещению) структурных подразделений банка в арендованных и собственных помещениях (в т.ч. и в оприходованных на баланс бывших объектах ипотеки). Реализация неиспользуемых материальных ценностей, списание и утилизация выбывших ТМЦ. Организация проведения ежегодных и внеплановых инвентаризаций основных средств и ТМЦ. Подготовка и подписание договоров о полной мат.ответственности с материально-ответственными лицами. Ежегодная разработка и реализация планов мероприятий по подготовке объектов к началу отопительных и не отапливаемых сезонов. Подготовка и подписание актов готовности объектов к соответствующему сезону.Взаимодействие с НБУ по вопросам регистрации отделений, приостановлении их деятельности, закрытия, перемещения, согласования кандидатур начальников отделений банка, вносимых изменений в положения об отделениях банка, предоставления ответов на обращения НБУ пр. Подготовка документов банка для получения в НБУ стабилизационного кредита рефинансирования.Проведение мероприятий по сокращению дебиторской и кредиторской задолженностей, возникающих в процессах хозяйственной деятельности банка. Разработка ВНД: политика, положения, инструкции, стандарты обеспечения, проектов распоряжений Правления банка, приказов пр. Подготовка презентаций. Разработка бизнес-процессов по автоматизации учета основных средств, анализа и согласования оплаты платежных документов в электронной форме.

Координирование, обеспечение, сопровождение деятельности отделений банка. Оценка показателей финансово-экономической эффективности деятельности отделений банка. Аренда, ремонты, эксплуатация, оценка объектов недвижимости банка. Оценка, мониторинг и реализация залогового имущества в процедурах исполнительного производства и банкротства (полный комплекс мероприятий). Планирование и бюджетирование статей доходов и расходов банка. Мониторинг операционных расходов и капитальных инвестиций, перераспределение и использование финансовых ресурсов банка. Формирование платежного календаря в разрезе статей банка: головного банка и отделений. Разработка ТЭО, бизнес-оценок размещения отделений, бизнес-кейсов, презентаций, должностных инструкций работников отделений, внутренних положений и инструкций банка, стандартов, договоров прочее.

Участие в процессах реорганизации, слияния, ликвидации, релокации подразделений банка. Поиск, подбор, приобретение, приватизация, отчуждение, аренда, строительство. объектов недвижимости. Продажа, а также сдача в аренду и субаренду избыточной площади. Управление всей недвижимостью банка (более 2000 объектов). Проведение анализа предстоящих сделок: маркетинговые исследования рынка недвижимости; юридический аудит (due diligence) документов продавцов, арендодателей; определение рыночной, ликвидационной, инвестиционной и иных видов стоимости; выявление, прогнозирование, оценка, устранение/оптимизация рисков: правовых, экономических, финансовых, налоговых; определение существенных условий сделки. Проведение ежегодной переоценки стоимости основных фондов и нематериальных активов. Взаимодействие со страховыми компаниями. Планирование ресурсов, расчеты, анализ, составление и прогнозирование бюджета, оценка стоимости ресурсов, контроль доходов и расходов банка, дебиторской задолженности. Управление финансовыми ресурсами банка (до 1 млрд.грн./год) в рамках закрепленной CostLine и в разрезе CostCenters. Мероприятия по сокращению издержек аренды, купли-продажи. Управление проектами банка в сфере создания Административного и Клиентского центров, основного и резервного датацентров, типологизации и стандартизации отделений банка, приобретения крупных зданий для дирекций банка. Взаимодействие (по вопросам управления недвижимости) с Главными управлениями Киевской городской государственной администрации, а также отделами районных в г.Киеве государственных администраций, администрациями других городов Украины, Фондом государственного имущества Украины и его региональными отделениями, Государственной таможенной службой Украины, БТИ, нотариусами, субъектами оценочной деятельности, агентствами недвижимости. Разработка и составление бизнес-планов, ТЭО, проектов, презентаций, хозяйственных договоров, актов, протоколов, проектов решений Правления, писем, экономико-правовых выводов, положений, инструкций, организационно-методических внутренних документов. Участие в тендерных процедурах по закупке товаров, работ и услуг, в т.ч. государственной закупке услуг. Участие в заседаниях Правления банка, комитетов (бюджетных, тендерных, кредитных, по управлению активами), комиссиях, рабочих группах. Выступление на семинарах, проводимых банком. Осуществление общего руководства самостоятельным структурным подразделением (13 чел.), а также курирование деятельности заместителей директоров операционной вертикали всех региональных дирекций банка (25 чел.). До 2004 г.: Реализация залогового имущества. Продажа долговых обязательств. Участие в составе комитетов кредиторов в процедурах банкротства должников банка, курирование деятельности арбитражного и кризисного управляющих, взаимодействие с отделами государственной исполнительной службы Министерства юстиции Украины. Покупка целостных имущественных комплексов (предприятия, магазины пр.). Управление имуществом, оприходованным на баланс банка в счет погашения задолженностей по кредитам. Создание, реорганизация, слияние, ликвидация, купля-продажа корпоративных прав хозяйственных обществ.

Контактна інформація доступна лише для зареєстрованих роботодавців.
Перейти до реєстрації компанії/банку